7170 Rue SAGARD · Montréal
Valeur estimée
499 300 $
Autre · constr. 2016 · terrain 4,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,1 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
25 000 $
Rôle antérieur 22 900 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964567431680010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67000589
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
15 300 $
Rôle antérieur
22 900 $
ID provincial
66023964567431680010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
838 400 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, 370, 372, 374, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (822 $/m²) 516,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 957 $ Poids 15 % |
| 2 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 475 557 $ Poids 15 % |
| 3 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 193 500 $ Poids 14 % |
| 4 | 6229 – 6231, avenue De Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 017 $/m²) 193,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 918 $ Poids 14 % |
| 5 | 6271-6275, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 072 500 $ (5 772 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +87 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 1 267 743 $ Poids 14 % |
| 6 | 263, rue Dante, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 972 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 051 $ Poids 14 % |
| 7 | 6265-6273, Rue de Saint-Vallier, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (5 316 $/m²) 197,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 155 000 $ Poids 13 % |
| 8 | 5897, rue Saint-André, Montréal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (6 831 $/m²) 71 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 616 $ Poids 13 % |
| 9 | 5855, rue Boyer, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 664 650 $ Poids 13 % |
| 10 | 5835, rue Boyer, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (6 697 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 625 400 $ Poids 12 % |
| 11 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 021 563 $ Poids 12 % |
| 12 | 5886-5890, rue Saint-André, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (4 426 $/m²) 240,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 184 929 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.