2251 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 078 700 $
Autre · 2 050 $/m² · 526,2 m² · constr. 1952 · terrain 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
526,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 602 400 $
Rôle antérieur 1 405 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964567624570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67278400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 700 $
Valeur bâtiment
1 117 700 $
Rôle antérieur
1 405 600 $
ID provincial
66023964567624570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
5 989
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, 370, 372, 374, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (822 $/m²) 516,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 822 $ Poids 20 % |
| 2 | 6307, 6309, 6311, 6311A, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 017 $/m²) 540,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 511 $ Poids 16 % |
| 3 | 368, 370, 372, 374, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (2 902 $/m²) 516,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 797 686 $ Poids 14 % |
| 4 | 6307, 6309, 6311, 6311A, rue Saint-Denis, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (1 729 $/m²) 540,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 102 518 $ Poids 14 % |
| 5 | 6331, rue de Saint-Vallier, Montréal 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 885 757 $ (1 956 $/m²) 452,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 142 $ · Ajust. superficie +71 678 $ · Ajust. âge −31 001 $ | 999 576 $ Poids 10 % |
| 6 | 6300, rue Saint-Denis, Montréal 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (2 084 $/m²) 472,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +131 013 $ · Ajust. superficie +55 741 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 270 254 $ Poids 7 % |
| 7 | 6331, rue de Saint-Vallier, Montréal 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 885 757 $ (1 956 $/m²) 452,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 785 $ · Ajust. superficie +71 678 $ · Ajust. âge −31 001 $ | 1 099 219 $ Poids 6 % |
| 8 | 80-90, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 1 468 000 $ (2 381 $/m²) 616,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 510 $ · Ajust. âge +29 360 $ | 1 389 850 $ Poids 6 % |
| 9 | 5701-5703, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (2 607 $/m²) 537 m² · constr. 1961 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 582 987 $ Poids 3 % |
| 10 | 22, 24, 26, 26A, 28, 28A, rue Dante, Montréal 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 517 000 $ (989 $/m²) 522,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 038 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 666 569 $ Poids 3 % |
| 11 | 5259, rue de Brébeuf, Montréal 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 1 165 000 $ (2 757 $/m²) 422,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie +142 971 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 532 294 $ Poids 3 % |
| 12 | 6806, Rue Clark, Montréal 2024-02-29 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (3 734 $/m²) 441,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +502 807 $ · Ajust. superficie +157 383 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 2 169 940 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.