7245 Rue ECORES · Montréal
Valeur estimée
1 923 800 $
Unifamiliale · 9 002 $/m² · 213,7 m² · constr. 2024 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 971 900 $
Rôle antérieur 1 745 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964569523220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65132950
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
1 650 800 $
Rôle antérieur
1 745 000 $
ID provincial
66023964569523220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 907 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 953 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
6 247
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +72 262 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 480 796 $ Poids 15 % |
| 2 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +163 621 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 639 177 $ Poids 11 % |
| 3 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie +127 262 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 148 824 $ Poids 9 % |
| 4 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −53 758 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 735 236 $ Poids 8 % |
| 5 | 6390, rue Saint-André, Montréal 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 1 645 000 $ (9 103 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +327 014 $ · Ajust. superficie +150 208 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 286 721 $ Poids 5 % |
| 6 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 953 602 $ Poids 4 % |
| 7 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 2.4 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −56 421 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 829 623 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.