6863-6867 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
1 422 100 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 272,8 m² · constr. 1931 · terrain 242,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 800 $
Rôle antérieur 835 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964570260010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63099100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 600 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
835 800 $
ID provincial
66023964570260010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
6 667
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie −110 852 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 284 404 $ Poids 22 % |
| 2 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −32 328 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 347 796 $ Poids 12 % |
| 3 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie −239 297 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 2 721 395 $ Poids 11 % |
| 4 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +38 949 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 174 983 $ Poids 10 % |
| 5 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +182 365 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 714 314 $ Poids 6 % |
| 6 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +107 702 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 644 517 $ Poids 6 % |
| 7 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +168 790 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 601 973 $ Poids 2 % |
| 8 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +271 286 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 3 092 055 $ Poids 2 % |
| 9 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 2 491 770 $ Poids 2 % |
| 10 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 433 547 $ Poids 2 % |
| 11 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +230 233 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 381 097 $ Poids 2 % |
| 12 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +298 500 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 844 814 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.