6868-6872 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 195 000 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 215 m² · constr. 1955 · terrain 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 300 $
Rôle antérieur 897 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964570273480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63114500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 400 $
Valeur bâtiment
644 900 $
Rôle antérieur
897 600 $
ID provincial
66023964570273480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 568 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
482 242 $
$/m² médian
6 718
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +33 769 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 570 584 $ Poids 20 % |
| 2 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 344 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 568 594 $ Poids 13 % |
| 3 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie −63 913 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 468 035 $ Poids 8 % |
| 4 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +200 628 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 2 448 648 $ Poids 7 % |
| 5 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 438 554 $ Poids 4 % |
| 6 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 811 046 $ Poids 3 % |
| 7 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 155 929 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.