6875-6879 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
307 900 $
Autre · constr. 1915 · terrain 19,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,3 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
30 500 $
Rôle antérieur 30 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964570398060010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63000852
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
7 600 $
Rôle antérieur
30 500 $
ID provincial
66023964570398060010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
6 749
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6417, avenue Casgrain, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 677 933 $ (2 382 $/m²) 284,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 933 $ Poids 22 % |
| 2 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +103 575 $ | 1 484 575 $ Poids 22 % |
| 3 | 6331-6341, Avenue Casgrain, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (1 092 $/m²) 471,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 534 369 $ Poids 21 % |
| 4 | 6276, avenue de Gaspé, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (959 $/m²) 365,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 363 163 $ Poids 21 % |
| 5 | 6352, avenue de Gaspé, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 985 000 $ (11 915 $/m²) 166,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +148 875 $ | 2 310 024 $ Poids 19 % |
| 6 | 6215 – 6217, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 995 000 $ (6 980 $/m²) 285,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 795 500 $ Poids 19 % |
| 7 | 6460, 6462, 6464, 6466, 6468, 6470, avenue Casgrain, Montréal 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (1 705 $/m²) 381,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 726 408 $ Poids 19 % |
| 8 | 6363, avenue Casgrain, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 601 500 $ (1 254 $/m²) 479,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 038 $ | 672 207 $ Poids 19 % |
| 9 | 6487, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 387 000 $ (7 357 $/m²) 52,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 342 $ Poids 18 % |
| 10 | 22, rue Beaubien Est, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (11 419 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 771 155 $ Poids 18 % |
| 11 | 6566, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 632 $ Poids 18 % |
| 12 | 6216, 6218, 6220, 6222, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 404 000 $ (1 576 $/m²) 256,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 436 562 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.