6869 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 384 100 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 254,5 m² · constr. 1960 · terrain 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 200 $
Rôle antérieur 852 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964570467690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63155800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 600 $
Valeur bâtiment
586 600 $
Rôle antérieur
852 800 $
ID provincial
66023964570467690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 100 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
6 738
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +93 275 $ | 1 639 239 $ Poids 18 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie −173 852 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 221 404 $ Poids 13 % |
| 3 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −70 744 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 309 380 $ Poids 9 % |
| 4 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −36 079 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 099 955 $ Poids 9 % |
| 5 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +104 391 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 636 340 $ Poids 7 % |
| 6 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +117 051 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 550 233 $ Poids 2 % |
| 7 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +182 316 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 3 003 085 $ Poids 2 % |
| 8 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +158 942 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 309 807 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.