6930-6940 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
2 726 800 $
Maison mobile · 1 756 $/m² · 1 553 m² · constr. 1990 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 553 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
—
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 292 400 $
Rôle antérieur 2 183 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964571262640010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
46
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63186409
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
919 300 $
Valeur bâtiment
1 373 100 $
Rôle antérieur
2 183 200 $
ID provincial
66023964571262640010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 826 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
7 066
Cette propriété : +353 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6566, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 632 $ Poids 17 % |
| 2 | 5400, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 9 % |
| 3 | 5400, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 9 % |
| 4 | 5500, 5500B, 5508, 5505, rue Saint-Hubert, rue Resther, Montréal 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 4 500 000 $ (2 515 $/m²) 1 789,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +863 147 $ · Ajust. superficie −297 141 $ · Ajust. âge +450 000 $ | 5 516 006 $ Poids 8 % |
| 5 | 6013, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 842 $ Poids 7 % |
| 6 | 5244, rue Saint-Denis, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 7 % |
| 7 | 6631A, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 108 $ Poids 6 % |
| 8 | 6741, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 696 $ Poids 5 % |
| 9 | 6633, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-24 · 1.9 km · Vendu 718 000 $ Ajust. marché +118 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 168 $ Poids 5 % |
| 10 | 6600 et 6610, rue Hutchison, Montréal 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 11 376 108 $ (10 146 $/m²) 1 121,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 009 514 $ · Ajust. superficie +2 190 601 $ · Ajust. âge +1 137 611 $ | 15 713 834 $ Poids 2 % |
| 11 | 6525, rue Waverly, Montréal 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 2 620 000 $ (2 545 $/m²) 1 029,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie +655 000 $ · Ajust. âge +262 000 $ | 4 065 575 $ Poids 1 % |
| 12 | 6535, rue Waverly, Montréal 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (1 794 $/m²) 853 m² · constr. 1962 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie +382 500 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 374 172 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.