6930 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 000 700 $
Autre · 2 120 $/m² · 472 m² · constr. 1990 · terrain 244,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 845 000 $
Rôle antérieur 1 111 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964571262640010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63186404
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 400 $
Valeur bâtiment
1 453 600 $
Rôle antérieur
1 111 300 $
ID provincial
66023964571262640010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
7 066
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6331-6341, Avenue Casgrain, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (1 092 $/m²) 471,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 212 $ Poids 28 % |
| 2 | 6363, avenue Casgrain, Montréal 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 601 500 $ (1 254 $/m²) 479,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 712 431 $ Poids 25 % |
| 3 | 6363, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 146 $/m²) 479,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 547 $ Poids 22 % |
| 4 | 6418, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (1 165 $/m²) 459,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 640 075 $ Poids 21 % |
| 5 | 6416, Avenue Casgrain, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (975 $/m²) 456,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 580 279 $ Poids 15 % |
| 6 | 6416, Avenue Casgrain, Montréal 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (997 $/m²) 456,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 593 319 $ Poids 15 % |
| 7 | 6460, 6462, 6464, 6466, 6468, 6470, avenue Casgrain, Montréal 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (1 705 $/m²) 381,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +77 413 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 852 572 $ Poids 14 % |
| 8 | 5186, rue Berri, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ (1 492 $/m²) 461,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 793 558 $ Poids 11 % |
| 9 | 5045 à 5053, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (5 370 $/m²) 437,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +92 367 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 707 000 $ Poids 10 % |
| 10 | 6416, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 447 000 $ (979 $/m²) 456,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 582 324 $ Poids 8 % |
| 11 | 5014, 5016, 5018, 5020, 5022, rue de la Roche, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 599 940 $ (1 435 $/m²) 418,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 239 $ · Ajust. superficie +38 671 $ · Ajust. âge +59 994 $ | 751 844 $ Poids 8 % |
| 12 | 1017, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 432 000 $ (930 $/m²) 464,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 518 671 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.