1835-1839 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
499 100 $
Terrain · terrain 200,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,9 m²
Frontage
—
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 388 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964572342740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63554022
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
66023964572342740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
7 095
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6566, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 632 $ Poids 14 % |
| 2 | 5400, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 7 % |
| 3 | 5400, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 7 % |
| 4 | 5500, 5500B, 5508, 5505, rue Saint-Hubert, rue Resther, Montréal 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 4 500 000 $ (2 515 $/m²) 1 789,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +863 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 363 147 $ Poids 7 % |
| 5 | 5244, rue Saint-Denis, Montréal 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 6 % |
| 6 | 6631A, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 108 $ Poids 5 % |
| 7 | 6525, rue Waverly, Montréal 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 2 620 000 $ (2 545 $/m²) 1 029,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 148 575 $ Poids 4 % |
| 8 | 6535, rue Waverly, Montréal 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (1 794 $/m²) 853 m² · constr. 1962 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 838 672 $ Poids 4 % |
| 9 | 6741, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 696 $ Poids 4 % |
| 10 | 6633, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 718 000 $ Ajust. marché +118 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 168 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.