6976 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
1 432 500 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 305,1 m² · constr. 1944 · terrain 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 400 $
Rôle antérieur 823 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964573201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63315850
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
491 900 $
Rôle antérieur
823 400 $
ID provincial
66023964573201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 395 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
7 175
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 395 601 $ Poids 17 % |
| 2 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie −118 148 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 893 044 $ Poids 13 % |
| 3 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +133 625 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 1 665 596 $ Poids 9 % |
| 4 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 415 601 $ Poids 7 % |
| 5 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +171 375 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 307 410 $ Poids 4 % |
| 6 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +362 250 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 974 421 $ Poids 3 % |
| 7 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +120 621 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 657 436 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.