6964 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
1 087 500 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 224,2 m² · constr. 1944 · terrain 196,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 672 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964573410460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63315550
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
672 400 $
ID provincial
66023964573410460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
7 134
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +45 537 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 582 352 $ Poids 11 % |
| 2 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −92 059 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 1 439 913 $ Poids 9 % |
| 3 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 281 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 528 906 $ Poids 7 % |
| 4 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +249 329 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 2 394 224 $ Poids 4 % |
| 5 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +282 375 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 278 422 $ Poids 4 % |
| 6 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −160 306 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 1 975 729 $ Poids 4 % |
| 7 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +328 148 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 230 201 $ Poids 3 % |
| 8 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 687 500 $ Poids 3 % |
| 9 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +214 196 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 760 511 $ Poids 2 % |
| 10 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie −278 164 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 117 093 $ Poids 2 % |
| 11 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −134 351 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 245 773 $ Poids 2 % |
| 12 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +107 238 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 817 734 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.