7030-7032 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 099 600 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 184,9 m² · constr. 1935 · terrain 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 300 $
Rôle antérieur 760 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964574141650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63386550
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
533 700 $
Rôle antérieur
760 700 $
ID provincial
66023964574141650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 586 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 586 472 $ Poids 24 % |
| 2 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 005 968 $ Poids 19 % |
| 3 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 532 083 $ Poids 14 % |
| 4 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie −61 611 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 691 736 $ Poids 14 % |
| 5 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 766 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 313 516 $ Poids 12 % |
| 6 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +126 013 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 028 066 $ Poids 7 % |
| 7 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +41 290 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 2 101 810 $ Poids 6 % |
| 8 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +72 002 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 618 316 $ Poids 5 % |
| 9 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +40 236 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 750 731 $ Poids 4 % |
| 10 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie +54 921 $ · Ajust. âge +71 913 $ | 964 314 $ Poids 3 % |
| 11 | 481, Rue Bibaud, Montréal 2024-05-16 · 2.5 km · Vendu 1 001 000 $ (6 104 $/m²) 164 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 947 $ · Ajust. superficie +63 783 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 150 630 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.