7039 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
926 200 $
Unifamiliale · 8 763 $/m² · 105,7 m² · constr. 1933 · terrain 192 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 700 $
Rôle antérieur 659 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964574276390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63421800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
659 700 $
ID provincial
66023964574276390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 423
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 316 318 $ Poids 16 % |
| 2 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −71 101 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 986 878 $ Poids 13 % |
| 3 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge +19 220 $ | 1 151 155 $ Poids 7 % |
| 4 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 1 006 537 $ Poids 7 % |
| 5 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie −79 292 $ · Ajust. âge −16 912 $ | 1 124 400 $ Poids 4 % |
| 6 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +45 017 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 702 598 $ Poids 3 % |
| 7 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie +31 917 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 007 809 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.