7035 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 8 689 $/m² · 76,6 m² · constr. 1931 · terrain 194,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 497 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964574335950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63421900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
66023964574335950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 423
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5740, rue Saint-André, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (7 616 $/m²) 75,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 689 906 $ Poids 18 % |
| 2 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −38 957 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 625 $ Poids 3 % |
| 3 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −145 171 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 161 575 $ Poids 2 % |
| 4 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie −81 349 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 894 543 $ Poids 0 % |
| 5 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie −148 912 $ · Ajust. âge +9 610 $ | 1 015 576 $ Poids 0 % |
| 6 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie −212 667 $ · Ajust. âge −28 187 $ | 979 750 $ Poids 0 % |
| 7 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −278 245 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 240 855 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.