7025 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
958 400 $
Unifamiliale · 8 088 $/m² · 118,5 m² · constr. 1929 · terrain 206 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 575 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964574465140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63422100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
66023964574465140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
677 933 $
$/m² médian
6 636
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 743 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 466 357 $ Poids 16 % |
| 2 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie +77 637 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 384 383 $ Poids 13 % |
| 3 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 682 $ Poids 10 % |
| 4 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 344 $ Poids 7 % |
| 5 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −39 463 $ | 1 160 517 $ Poids 6 % |
| 6 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie −45 784 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 131 188 $ Poids 6 % |
| 7 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie −51 691 $ · Ajust. âge +136 325 $ | 1 788 007 $ Poids 4 % |
| 8 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −49 981 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 375 767 $ Poids 4 % |
| 9 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −41 471 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 359 908 $ Poids 3 % |
| 10 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (5 976 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie −68 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 543 $ Poids 3 % |
| 11 | 4848, rue Boyer, Montréal 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 1 150 000 $ (8 595 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −65 751 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 414 322 $ Poids 2 % |
| 12 | 4835, rue de Mentana, Montréal 2024-08-02 · 2.6 km · Vendu 1 030 000 $ (7 997 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 756 $ · Ajust. superficie −41 184 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 296 572 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.