7002-7004 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
1 022 000 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 172,5 m² · constr. 1944 · terrain 162,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 600 $
Rôle antérieur 633 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964574875910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63455700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
633 600 $
ID provincial
66023964574875910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
681 467 $
$/m² médian
6 854
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie −72 563 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 539 608 $ Poids 19 % |
| 2 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −20 766 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 976 371 $ Poids 17 % |
| 3 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +104 642 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 428 648 $ Poids 14 % |
| 4 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 498 462 $ Poids 11 % |
| 5 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 326 953 $ Poids 11 % |
| 6 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 516 221 $ Poids 11 % |
| 7 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie −108 481 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 644 866 $ Poids 10 % |
| 8 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +62 235 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 964 288 $ Poids 8 % |
| 9 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 731 958 $ Poids 7 % |
| 10 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 2 120 544 $ Poids 6 % |
| 11 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 573 451 $ Poids 5 % |
| 12 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.5 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie −56 810 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 288 592 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.