7111 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 026 300 $
Autre · constr. 1932 · terrain 1 272,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
2 257 900 $
Rôle antérieur 1 915 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964576373690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67271901
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 425 300 $
Valeur bâtiment
832 600 $
Rôle antérieur
1 915 500 $
ID provincial
66023964576373690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6229 – 6231, avenue De Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 017 $/m²) 193,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 918 $ Poids 16 % |
| 2 | 5897, rue Saint-André, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (6 831 $/m²) 71 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 493 541 $ Poids 15 % |
| 3 | 6265-6273, Rue de Saint-Vallier, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (5 316 $/m²) 197,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 155 000 $ Poids 15 % |
| 4 | 5886-5890, rue Saint-André, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (4 426 $/m²) 240,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 099 729 $ Poids 14 % |
| 5 | 6248 et 6250, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (4 053 $/m²) 223,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 075 810 $ Poids 14 % |
| 6 | 5788, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (6 415 $/m²) 62,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 375 299 $ Poids 14 % |
| 7 | 6307, 6309, 6311, 6311A, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 017 $/m²) 540,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 935 $ Poids 14 % |
| 8 | 6659A, rue Alma, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 692 $ Poids 13 % |
| 9 | 6023, 6025, 6027, 6029, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 841 800 $ (4 407 $/m²) 191 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 180 $ | 995 046 $ Poids 13 % |
| 10 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 057 978 $ Poids 13 % |
| 11 | 6237, Saint-Vallier, Montréal 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (3 891 $/m²) 214,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 995 781 $ Poids 13 % |
| 12 | 6770 et 6772, avenue de Gaspé, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 998 000 $ (5 074 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 110 384 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.