7045-7081 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 316 200 $
Autre · 301 $/m² · 4 376,5 m² · constr. 1932 · terrain 3 927,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 376,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 927,6 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
9 841 700 $
Rôle antérieur 8 319 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964576830740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F65016800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 948 800 $
Valeur bâtiment
4 892 900 $
Rôle antérieur
8 319 200 $
ID provincial
66023964576830740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
841 800 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, rue Alma, Montréal 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 227 $ Poids 11 % |
| 2 | 80, rue Bella, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 10 % |
| 3 | 6655, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 760 500 $ Poids 9 % |
| 4 | 5697, rue Saint-André, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 647 966 $ Ajust. marché +57 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 870 $ Poids 8 % |
| 5 | 6566, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 632 $ Poids 7 % |
| 6 | 6233-6249, avenue Casgrain, Montréal 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 7 % |
| 7 | 6725, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 7 % |
| 8 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 611 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 000 $ Poids 6 % |
| 9 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 1 115 000 $ Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 060 $ Poids 6 % |
| 10 | 85, rue de Castelnau O., Montréal 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 982 $ Poids 6 % |
| 11 | 5694, rue Boyer, Montréal 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 1 043 705 $ Ajust. marché +200 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 899 $ Poids 6 % |
| 12 | 5696, rue Boyer, Montréal 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 739 291 $ Ajust. marché +141 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 095 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.