2337 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
849 300 $
Unifamiliale · 6 420 $/m² · 132,3 m² · constr. 1943 · terrain 158,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 428 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964578183730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67277350
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
66023964578183730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 772
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 716 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 231 216 $ Poids 15 % |
| 2 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 783 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 463 217 $ Poids 14 % |
| 3 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 080 971 $ Poids 12 % |
| 4 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 2 624 137 $ Poids 8 % |
| 5 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −58 405 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 265 601 $ Poids 8 % |
| 6 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie +42 625 $ · Ajust. âge +39 463 $ | 1 302 692 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.