2343-2347 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
888 600 $
Autre · 2 202 $/m² · 403,6 m² · constr. 1929 · terrain 263,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
824 400 $
Rôle antérieur 723 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964578214430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67277250
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
508 600 $
Rôle antérieur
723 200 $
ID provincial
66023964578214430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6782-6786, rue Saint-Denis, Montréal 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (4 127 $/m²) 375,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +57 774 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 766 767 $ Poids 13 % |
| 2 | 6540-6544, rue Drolet, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (2 037 $/m²) 392,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 901 990 $ Poids 11 % |
| 3 | 6889-6991-6993, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (1 971 $/m²) 377,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 910 059 $ Poids 9 % |
| 4 | 6331, rue de Saint-Vallier, Montréal 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 885 757 $ (1 956 $/m²) 452,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 142 $ · Ajust. superficie −48 209 $ · Ajust. âge −88 576 $ | 822 114 $ Poids 9 % |
| 5 | 260-270, Rue Bélanger, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (3 853 $/m²) 343,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +115 008 $ · Ajust. âge +92 750 $ | 1 602 664 $ Poids 8 % |
| 6 | 6338, rue Saint-Denis, Montréal 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 496 953 $ (1 309 $/m²) 379,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 409 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge +47 211 $ | 604 352 $ Poids 8 % |
| 7 | 6278-6282, rue Saint-Denis, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 834 000 $ (4 847 $/m²) 378,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 760 $ · Ajust. superficie +61 069 $ · Ajust. âge +174 230 $ | 2 166 059 $ Poids 8 % |
| 8 | 6368, 6370, 6372, rue de Saint-Vallier, Montréal 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (1 949 $/m²) 400,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 010 926 $ Poids 8 % |
| 9 | 5367, rue de Lanaudière, Montréal 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (1 177 $/m²) 348,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 480 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 459 950 $ Poids 7 % |
| 10 | 6281, rue Saint-Vallier, Montréal 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (4 155 $/m²) 367 m² · constr. 1963 Ajust. marché +292 511 $ · Ajust. superficie +76 042 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 741 053 $ Poids 7 % |
| 11 | 5367, rue de Lanaudière, Montréal 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (1 162 $/m²) 348,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 084 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 454 341 $ Poids 7 % |
| 12 | 5367, rue de Lanaudière, Montréal 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (1 234 $/m²) 348,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +34 064 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 516 761 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.