2354-2356 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
981 400 $
Autre · 1 958 $/m² · 501,3 m² · constr. 1969 · terrain 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 700 $
Rôle antérieur 969 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964578814210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67273400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 600 $
Valeur bâtiment
662 100 $
Rôle antérieur
969 900 $
ID provincial
66023964578814210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 355
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6637, 6639 et 6641, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (4 430 $/m²) 519,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −39 648 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 703 221 $ Poids 17 % |
| 2 | 368, 370, 372, 374, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (822 $/m²) 516,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 584 $ Poids 16 % |
| 3 | 6307, 6309, 6311, 6311A, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (1 017 $/m²) 540,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 849 $ Poids 12 % |
| 4 | 368, 370, 372, 374, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (2 902 $/m²) 516,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 761 550 $ Poids 11 % |
| 5 | 6307, 6309, 6311, 6311A, rue Saint-Denis, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (1 729 $/m²) 540,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −34 146 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 080 993 $ Poids 10 % |
| 6 | 6331, rue de Saint-Vallier, Montréal 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 885 757 $ (1 956 $/m²) 452,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 142 $ · Ajust. superficie +47 329 $ · Ajust. âge +44 288 $ | 1 050 516 $ Poids 10 % |
| 7 | 6415, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (899 $/m²) 583,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −37 095 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 568 103 $ Poids 10 % |
| 8 | 6300, rue Saint-Denis, Montréal 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (2 084 $/m²) 472,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +131 013 $ · Ajust. superficie +29 798 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 244 311 $ Poids 7 % |
| 9 | 6331, rue de Saint-Vallier, Montréal 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 885 757 $ (1 956 $/m²) 452,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 785 $ · Ajust. superficie +47 329 $ · Ajust. âge +44 288 $ | 1 150 159 $ Poids 6 % |
| 10 | 5259, rue de Brébeuf, Montréal 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 1 165 000 $ (2 757 $/m²) 422,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie +108 641 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 497 964 $ Poids 4 % |
| 11 | 5240-5246, Rue Fabre, Montréal 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (1 633 $/m²) 407,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +76 838 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 869 958 $ Poids 4 % |
| 12 | 5701-5703, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (2 607 $/m²) 537 m² · constr. 1961 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −46 536 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 669 529 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.