7200 Avenue LOUIS-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
873 500 $
Autre · 3 905 $/m² · 223,7 m² · constr. 1958 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
713 300 $
Rôle antérieur 572 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964579023590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F65164500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 200 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
572 100 $
ID provincial
66023964579023590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
732 000 $
$/m² médian
6 247
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6669 à 6673, rue Saint-Vallier, Montréal 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (5 466 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 484 029 $ Poids 18 % |
| 2 | 6682 et 6684, rue de Saint-Vallier, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 973 000 $ (3 998 $/m²) 243,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −39 376 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 043 194 $ Poids 16 % |
| 3 | 273 à 279, rue Bélanger Est, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 1 552 300 $ (6 820 $/m²) 227,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 574 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +155 230 $ | 1 713 804 $ Poids 14 % |
| 4 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +103 275 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 511 810 $ Poids 12 % |
| 5 | 6626-6628, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (5 038 $/m²) 236,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −31 488 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 340 295 $ Poids 12 % |
| 6 | 6599-6601, rue De Saint-Vallier, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 140 $/m²) 186,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 379 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 423 $ Poids 12 % |
| 7 | 6248 et 6250, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (4 053 $/m²) 223,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 076 620 $ Poids 12 % |
| 8 | 5886-5890, rue Saint-André, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (4 426 $/m²) 240,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −37 403 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 147 526 $ Poids 11 % |
| 9 | 232-234, rue Bélanger, Montréal 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 989 $/m²) 208,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +44 921 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 530 846 $ Poids 11 % |
| 10 | 6229 – 6231, avenue De Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 017 $/m²) 193,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 551 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 468 $ Poids 10 % |
| 11 | 6237, Saint-Vallier, Montréal 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (3 891 $/m²) 214,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 013 484 $ Poids 10 % |
| 12 | 6265-6273, Rue de Saint-Vallier, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 316 $/m²) 197,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 646 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 224 646 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.