7176 Avenue LOUIS-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
1 048 100 $
Unifamiliale · 9 425 $/m² · 111,2 m² · constr. 1975 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 200 $
Rôle antérieur 826 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964579232230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65164200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 300 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
826 700 $
ID provincial
66023964579232230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 835
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 820 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 138 680 $ Poids 11 % |
| 2 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −51 645 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 006 333 $ Poids 8 % |
| 3 | 5874, Rue Saint-André, Montréal 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (10 000 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 434 700 $ Poids 3 % |
| 4 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie +47 085 $ · Ajust. âge −81 005 $ | 1 046 729 $ Poids 3 % |
| 5 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +54 277 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 116 235 $ Poids 2 % |
| 6 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 2.7 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie −54 083 $ · Ajust. âge +112 750 $ | 1 279 271 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.