7175 Avenue LOUIS-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
388 000 $
Autre · constr. 2022 · terrain 6,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,1 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
19 900 $
Rôle antérieur 18 100 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964579506140010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65000522
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
12 600 $
Rôle antérieur
18 100 $
ID provincial
66023964579506140010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
5 835
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6556, rue Boyer, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (7 629 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 023 601 $ Poids 16 % |
| 2 | 6605, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 563 162 $ Ajust. marché +43 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 171 $ Poids 15 % |
| 3 | 6354, 6356 et 6358, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (3 127 $/m²) 377,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 298 000 $ Poids 15 % |
| 4 | 6257, 6259 et 6261, rue Christophe-Colomb, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (3 912 $/m²) 364,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 585 469 $ Poids 15 % |
| 5 | 6245, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 740 $/m²) 344,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 14 % |
| 6 | 3-6712, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (7 579 $/m²) 54,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 445 095 $ Poids 14 % |
| 7 | 1134, rue de Bellechasse, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 14 % |
| 8 | 6796-6798, rue de Saint-Vallier, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (6 396 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 157 114 $ Poids 13 % |
| 9 | 5956, rue de Normanville, Montréal 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (1 113 $/m²) 313,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 398 069 $ Poids 13 % |
| 10 | 5963, rue de la Roche, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 647 000 $ (8 017 $/m²) 80,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 711 700 $ Poids 13 % |
| 11 | 6614, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 732 000 $ (7 837 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 540 $ | 831 258 $ Poids 13 % |
| 12 | 6643, rue de Saint-Vallier, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (8 397 $/m²) 118,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 107 047 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.