6843-6845 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
813 400 $
Autre · terrain 8 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 628 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
10 446 300 $
Rôle antérieur 9 152 100 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964581601890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63226000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 353 600 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
9 152 100 $
ID provincial
66023964581601890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
6 738
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6421-6425, avenue Casgrain, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 732 000 $ (2 562 $/m²) 285,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 230 $ Poids 20 % |
| 2 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 381 000 $ Poids 20 % |
| 3 | 6417, avenue Casgrain, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 677 933 $ (2 382 $/m²) 284,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 933 $ Poids 20 % |
| 4 | 6331-6341, Avenue Casgrain, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (1 092 $/m²) 471,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 19 % |
| 5 | 6276, avenue de Gaspé, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (959 $/m²) 365,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 19 % |
| 6 | 5400, rue Saint-André, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (15 261 $/m²) 49,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 18 % |
| 7 | 5400, rue Saint-André, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (7 626 $/m²) 57,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 18 % |
| 8 | 6215 – 6217, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 995 000 $ (6 980 $/m²) 285,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 995 000 $ Poids 18 % |
| 9 | 6352, avenue de Gaspé, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 985 000 $ (11 915 $/m²) 166,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 161 149 $ Poids 18 % |
| 10 | 6275, rue Alma, Montréal 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (9 081 $/m²) 44,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 528 $ Poids 18 % |
| 11 | 479, rue Hélène Baillargeon, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (7 103 $/m²) 95,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 000 $ Poids 17 % |
| 12 | 6460, 6462, 6464, 6466, 6468, 6470, avenue Casgrain, Montréal 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (1 705 $/m²) 381,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.