6898-6900 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
1 267 600 $
Autre · 1 199 $/m² · 1 057,6 m² · constr. 2000 · terrain 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 057,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,1 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 375 000 $
Rôle antérieur 2 960 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964583909270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F63454102
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 168 200 $
Valeur bâtiment
2 206 800 $
Rôle antérieur
2 960 500 $
ID provincial
66023964583909270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
7 095
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Berri, Montréal 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 609 000 $ (546 $/m²) 1 114,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 635 342 $ Poids 8 % |
| 2 | 6525, rue Waverly, Montréal 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 2 620 000 $ (2 545 $/m²) 1 029,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie +35 887 $ · Ajust. âge +262 000 $ | 3 446 462 $ Poids 4 % |
| 3 | 6535, rue Waverly, Montréal 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 1 530 000 $ (1 794 $/m²) 853 m² · constr. 1962 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie +183 492 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 175 164 $ Poids 2 % |
| 4 | 5450-5454-5456-5458-5460, rue Saint-Denis, Montréal 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 1 635 000 $ (2 042 $/m²) 800,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie +262 290 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 374 400 $ Poids 2 % |
| 5 | 6607, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 581 500 $ (873 $/m²) 666,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie +145 375 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 815 704 $ Poids 2 % |
| 6 | 6393, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 534 000 $ (835 $/m²) 639,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +133 500 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 764 995 $ Poids 1 % |
| 7 | 6607, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (751 $/m²) 666,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 770 905 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.