2025-2045 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
872 300 $
Autre · 2 712 $/m² · 321,6 m² · constr. 1984 · terrain 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
958 900 $
Rôle antérieur 841 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964584501920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F63553930
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 100 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
841 100 $
ID provincial
66023964584501920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
636 400 $
$/m² médian
6 909
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6622, 6624, 6624A et 6626, avenue De Gaspé, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (4 167 $/m²) 309,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +114 474 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 558 474 $ Poids 18 % |
| 2 | 6550, 6552, 6554, rue Alma, Montréal 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (1 540 $/m²) 334,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 365 $ Poids 18 % |
| 3 | 6421-6425, avenue Casgrain, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 732 000 $ (2 562 $/m²) 285,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +45 990 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 860 420 $ Poids 15 % |
| 4 | 6532-6534-6534A-6536-6538, rue Alma, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 434 000 $ (4 253 $/m²) 337,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +118 414 $ · Ajust. superficie −33 171 $ · Ajust. âge +143 400 $ | 1 662 643 $ Poids 15 % |
| 5 | 6417, avenue Casgrain, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 677 933 $ (2 382 $/m²) 284,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 068 $ · Ajust. âge +67 793 $ | 789 794 $ Poids 15 % |
| 6 | 6215 – 6217, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 995 000 $ (6 980 $/m²) 285,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 949 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 920 449 $ Poids 13 % |
| 7 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +57 148 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 452 404 $ Poids 13 % |
| 8 | 6276, avenue de Gaspé, Montréal 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (1 237 $/m²) 327,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 219 $ Poids 13 % |
| 9 | 6276, avenue de Gaspé, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (959 $/m²) 365,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 368 563 $ Poids 13 % |
| 10 | 6276, avenue de Gaspé, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 419 000 $ (1 279 $/m²) 327,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 491 725 $ Poids 12 % |
| 11 | 6276, avenue de Gaspé, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (1 160 $/m²) 327,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 956 $ Poids 12 % |
| 12 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie −56 261 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 954 931 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.