2127 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
709 400 $
Autre · 2 122 $/m² · 334,3 m² · constr. 1954 · terrain 99,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 533 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964584837710010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63553602
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
66023964584837710010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
6 636
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6550, 6552, 6554, rue Alma, Montréal 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (1 540 $/m²) 334,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 614 144 $ Poids 16 % |
| 2 | 6622, 6624, 6624A et 6626, avenue De Gaspé, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (4 167 $/m²) 309,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +114 474 $ · Ajust. superficie +51 458 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 584 933 $ Poids 15 % |
| 3 | 6532-6534-6534A-6536-6538, rue Alma, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 434 000 $ (4 253 $/m²) 337,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +118 414 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +143 400 $ | 1 689 647 $ Poids 14 % |
| 4 | 6276, avenue de Gaspé, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (959 $/m²) 365,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 650 $ Poids 13 % |
| 5 | 6540-6544, rue Drolet, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 037 $/m²) 392,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −59 572 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 891 420 $ Poids 13 % |
| 6 | 6281, rue Saint-Vallier, Montréal 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (4 155 $/m²) 367 m² · constr. 1963 Ajust. marché +292 511 $ · Ajust. superficie −67 939 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 680 947 $ Poids 13 % |
| 7 | 6278-6282, rue Saint-Denis, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 834 000 $ (4 847 $/m²) 378,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 760 $ · Ajust. superficie −106 870 $ · Ajust. âge +183 400 $ | 2 007 290 $ Poids 12 % |
| 8 | 6338, rue Saint-Denis, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 496 953 $ (1 309 $/m²) 379,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 409 $ · Ajust. superficie −29 595 $ · Ajust. âge +49 695 $ | 561 463 $ Poids 12 % |
| 9 | 6889-6991-6993, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (1 971 $/m²) 377,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −42 977 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 845 474 $ Poids 12 % |
| 10 | 6421-6425, avenue Casgrain, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 732 000 $ (2 562 $/m²) 285,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +62 260 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 876 690 $ Poids 12 % |
| 11 | 6417, avenue Casgrain, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 677 933 $ (2 382 $/m²) 284,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 194 $ · Ajust. âge +67 793 $ | 804 920 $ Poids 11 % |
| 12 | 6276, avenue de Gaspé, Montréal 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (1 237 $/m²) 327,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 072 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.