2135 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
742 200 $
Autre · 3 015 $/m² · 246,2 m² · constr. 1941 · terrain 75,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 474 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964584878480010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63553503
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
66023964584878480010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
6 530
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5886-5890, rue Saint-André, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (4 426 $/m²) 240,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +69 225 $ | 1 160 048 $ Poids 27 % |
| 2 | 6248 et 6250, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (4 053 $/m²) 223,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +46 405 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 122 215 $ Poids 22 % |
| 3 | 5745 à 5749, rue St-André, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 029 000 $ (4 103 $/m²) 250,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 313 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +102 900 $ | 1 213 777 $ Poids 21 % |
| 4 | 5963 5969, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (4 097 $/m²) 220,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +51 825 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 131 085 $ Poids 18 % |
| 5 | 6237, Saint-Vallier, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 891 $/m²) 214,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +61 477 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 057 258 $ Poids 18 % |
| 6 | 6669 et 6671, avenue Casgrain, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 946 400 $ (4 131 $/m²) 229,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 934 $ · Ajust. superficie +35 320 $ · Ajust. âge +94 640 $ | 1 088 293 $ Poids 17 % |
| 7 | 6669 et 6671, avenue Casgrain, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 743 600 $ (3 246 $/m²) 229,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 377 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge +74 360 $ | 855 088 $ Poids 17 % |
| 8 | 5935, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (5 160 $/m²) 237,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 935 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 533 139 $ Poids 17 % |
| 9 | 6757, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 598 500 $ (2 426 $/m²) 246,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 682 042 $ Poids 17 % |
| 10 | 6354 - 6356, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (4 245 $/m²) 217,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +60 068 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 089 232 $ Poids 16 % |
| 11 | 6265-6273, Rue de Saint-Vallier, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 316 $/m²) 197,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 456 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 284 456 $ Poids 15 % |
| 12 | 6357, 6359, 6361, rue Alma, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (2 428 $/m²) 246,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 689 896 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.