6995-6999 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
931 500 $
Autre · 3 425 $/m² · 272 m² · constr. 1944 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6919
Usage
Autres activités religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
827 600 $
Rôle antérieur 759 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964585534740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F65016200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 600 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
759 300 $
ID provincial
66023964585534740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5886-5890, rue Saint-André, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 065 000 $ (4 426 $/m²) 240,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +69 495 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 233 124 $ Poids 20 % |
| 2 | 5745 à 5749, rue St-André, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 029 000 $ (4 103 $/m²) 250,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 313 $ · Ajust. superficie +43 490 $ · Ajust. âge +102 900 $ | 1 266 704 $ Poids 17 % |
| 3 | 6421-6425, avenue Casgrain, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 732 000 $ (2 562 $/m²) 285,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 796 880 $ Poids 14 % |
| 4 | 6417, avenue Casgrain, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 677 933 $ (2 382 $/m²) 284,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge +67 793 $ | 730 719 $ Poids 14 % |
| 5 | 6248 et 6250, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (4 053 $/m²) 223,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +98 687 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 174 496 $ Poids 14 % |
| 6 | 6757, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 598 500 $ (2 426 $/m²) 246,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie +30 689 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 713 337 $ Poids 13 % |
| 7 | 6746, rue Alma, Montréal 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (3 950 $/m²) 297,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −50 357 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 104 169 $ Poids 13 % |
| 8 | 6374-6376, rue de Saint-Vallier, Montréal 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 227 794 $ (979 $/m²) 232,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 356 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge +22 779 $ | 290 223 $ Poids 12 % |
| 9 | 6332, 6334, 6336, rue de Saint-Vallier, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (3 874 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +197 565 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 342 379 $ Poids 12 % |
| 10 | 5935, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (5 160 $/m²) 237,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 935 $ · Ajust. superficie +89 269 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 599 704 $ Poids 12 % |
| 11 | 6215 – 6217, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 995 000 $ (6 980 $/m²) 285,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 165 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 747 335 $ Poids 12 % |
| 12 | 6669 et 6671, avenue Casgrain, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 946 400 $ (4 131 $/m²) 229,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 934 $ · Ajust. superficie +88 609 $ · Ajust. âge +94 640 $ | 1 141 583 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.