7002 Rue SAGARD · Montréal
Valeur estimée
1 059 700 $
Unifamiliale · 6 999 $/m² · 151,4 m² · constr. 1958 · terrain 132,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,7 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 900 $
Rôle antérieur 892 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964585617330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65026904
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
796 100 $
Rôle antérieur
892 600 $
ID provincial
66023964585617330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
5 930
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 343 068 $ Poids 17 % |
| 2 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 397 737 $ Poids 14 % |
| 3 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +90 556 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 148 535 $ Poids 13 % |
| 4 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 322 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 643 422 $ Poids 9 % |
| 5 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie −60 130 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 872 585 $ Poids 9 % |
| 6 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 494 $ · Ajust. âge +110 320 $ | 1 726 814 $ Poids 8 % |
| 7 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −71 129 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 926 008 $ Poids 8 % |
| 8 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −46 291 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 855 762 $ Poids 6 % |
| 9 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 094 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 340 781 $ Poids 5 % |
| 10 | 5020, Chambord, Montréal 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 1 605 000 $ (10 470 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 888 088 $ Poids 5 % |
| 11 | 5315, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (9 549 $/m²) 144 m² · constr. 1943 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +35 330 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 777 194 $ Poids 4 % |
| 12 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (5 976 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie +29 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 848 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.