7060 Rue LOUIS-HEMON · Montréal
Valeur estimée
1 184 600 $
Unifamiliale · 8 981 $/m² · 131,9 m² · constr. 1943 · terrain 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 300 $
Rôle antérieur 916 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964586307440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65059650
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 900 $
Valeur bâtiment
655 400 $
Rôle antérieur
916 600 $
ID provincial
66023964586307440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 830
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 079 556 $ Poids 17 % |
| 2 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −60 027 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 263 978 $ Poids 12 % |
| 3 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 650 $ Poids 11 % |
| 4 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 538 475 $ Poids 11 % |
| 5 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie +40 792 $ · Ajust. âge +39 463 $ | 1 300 858 $ Poids 5 % |
| 6 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 186 961 $ Poids 4 % |
| 7 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie +90 473 $ · Ajust. âge +67 270 $ | 1 312 621 $ Poids 4 % |
| 8 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (5 976 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie −28 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 582 $ Poids 3 % |
| 9 | 5315, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (9 549 $/m²) 144 m² · constr. 1943 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie −57 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 580 970 $ Poids 3 % |
| 10 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 870 472 $ Poids 3 % |
| 11 | 5020, Chambord, Montréal 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 1 605 000 $ (10 470 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie −112 025 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 786 009 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.