7040 Rue LOUIS-HEMON · Montréal
Valeur estimée
1 219 500 $
Unifamiliale · 8 196 $/m² · 148,8 m² · constr. 1943 · terrain 256,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 000 $
Rôle antérieur 939 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964586506270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65059450
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 400 $
Valeur bâtiment
673 600 $
Rôle antérieur
939 100 $
ID provincial
66023964586506270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 831
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 332 523 $ Poids 15 % |
| 2 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 079 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 303 579 $ Poids 13 % |
| 3 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +81 359 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 139 338 $ Poids 12 % |
| 4 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 325 $ Poids 12 % |
| 5 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 329 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 629 429 $ Poids 9 % |
| 6 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie −73 050 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 859 664 $ Poids 7 % |
| 7 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −59 663 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 842 389 $ Poids 5 % |
| 8 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 250 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 227 500 $ Poids 4 % |
| 9 | 5020, Chambord, Montréal 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 1 605 000 $ (10 470 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie −23 557 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 874 477 $ Poids 4 % |
| 10 | 5315, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (9 549 $/m²) 144 m² · constr. 1943 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 661 656 $ Poids 4 % |
| 11 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (5 976 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 079 $ Poids 4 % |
| 12 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie +118 250 $ · Ajust. âge +39 463 $ | 1 378 317 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.