7026 Rue LOUIS-HEMON · Montréal
Valeur estimée
1 502 800 $
Unifamiliale · 9 554 $/m² · 157,3 m² · constr. 1943 · terrain 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 000 $
Rôle antérieur 927 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964586694940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65059250
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 900 $
Valeur bâtiment
1 007 100 $
Rôle antérieur
927 500 $
ID provincial
66023964586694940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 832
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +42 993 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 366 998 $ Poids 14 % |
| 2 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −173 175 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 302 382 $ Poids 12 % |
| 3 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 902 $ Poids 11 % |
| 4 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie −129 999 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 891 564 $ Poids 11 % |
| 5 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −57 046 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 940 091 $ Poids 9 % |
| 6 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie −30 810 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 901 904 $ Poids 9 % |
| 7 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 781 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 1 640 901 $ Poids 7 % |
| 8 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 076 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 675 176 $ Poids 7 % |
| 9 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 047 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 260 703 $ Poids 6 % |
| 10 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 886 108 $ Poids 6 % |
| 11 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −40 036 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 496 779 $ Poids 4 % |
| 12 | 5020, Chambord, Montréal 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 1 605 000 $ (10 470 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 918 974 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.