7009 Rue SAGARD · Montréal
Valeur estimée
1 283 300 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 258,6 m² · constr. 1945 · terrain 204,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 200 $
Rôle antérieur 759 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964586771410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65047000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
572 200 $
Rôle antérieur
759 500 $
ID provincial
66023964586771410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 970 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
6 262
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +92 528 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 881 522 $ Poids 14 % |
| 2 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 1 543 052 $ Poids 7 % |
| 3 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +85 104 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 971 147 $ Poids 7 % |
| 4 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +431 743 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 907 300 $ Poids 6 % |
| 5 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +252 838 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 865 009 $ Poids 6 % |
| 6 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +216 962 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 970 308 $ Poids 6 % |
| 7 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie −159 738 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 235 519 $ Poids 5 % |
| 8 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie +332 067 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 353 629 $ Poids 5 % |
| 9 | 6388, Rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 2 289 500 $ (7 426 $/m²) 308,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +542 285 $ · Ajust. superficie −184 541 $ · Ajust. âge +228 950 $ | 2 876 194 $ Poids 3 % |
| 10 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +184 743 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 181 880 $ Poids 3 % |
| 11 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +89 538 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 626 353 $ Poids 3 % |
| 12 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie −292 558 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 718 635 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.