7085 Rue LOUIS-HEMON · Montréal
Valeur estimée
1 154 800 $
Maison mobile · 2 875 $/m² · 401,7 m² · constr. 1965 · terrain 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 550 000 $
Rôle antérieur 996 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964587173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
18
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65079650
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 300 $
Valeur bâtiment
1 108 700 $
Rôle antérieur
996 600 $
ID provincial
66023964587173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
6 415
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue de la Roche, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 11 % |
| 2 | 5620, rue De La Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 574 000 $ Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 937 $ Poids 10 % |
| 3 | 6501, rue Alma, Montréal 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 227 $ Poids 9 % |
| 4 | 80, rue Bella, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 8 % |
| 5 | 5697, rue Saint-André, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 647 966 $ Ajust. marché +57 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 870 $ Poids 6 % |
| 6 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-22 · 2.5 km · Vendu 611 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 000 $ Poids 5 % |
| 7 | 5694, rue Boyer, Montréal 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 043 705 $ Ajust. marché +200 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 899 $ Poids 5 % |
| 8 | 5696, rue Boyer, Montréal 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 739 291 $ Ajust. marché +141 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 095 $ Poids 5 % |
| 9 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 1 115 000 $ Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 060 $ Poids 5 % |
| 10 | 85, rue de Castelnau O., Montréal 2026-03-16 · 2.5 km · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 982 $ Poids 5 % |
| 11 | 5695, rue Saint-André, Montréal 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 808 871 $ Ajust. marché +157 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 658 $ Poids 5 % |
| 12 | 6388, Rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 2 289 500 $ (7 426 $/m²) 308,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +542 285 $ · Ajust. superficie +346 804 $ · Ajust. âge +228 950 $ | 3 407 539 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.