7072-7074 Rue ECORES · Montréal
Valeur estimée
1 093 600 $
Unifamiliale · 6 780 $/m² · 161,3 m² · constr. 1920 · terrain 139,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,3 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 572 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964587376060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65115100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
572 300 $
ID provincial
66023964587376060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 825 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
5 830
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −149 289 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 2 215 018 $ Poids 12 % |
| 2 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +59 216 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 323 722 $ Poids 11 % |
| 3 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie −111 753 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 825 059 $ Poids 11 % |
| 4 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −47 499 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 906 388 $ Poids 8 % |
| 5 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 444 996 $ Poids 8 % |
| 6 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie −114 892 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 424 829 $ Poids 8 % |
| 7 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 921 782 $ Poids 7 % |
| 8 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie +232 228 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 608 147 $ Poids 6 % |
| 9 | 5020, Chambord, Montréal 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 1 605 000 $ (10 470 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +41 879 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 939 913 $ Poids 3 % |
| 10 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (5 976 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie +59 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 429 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.