2478-2480 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
685 100 $
Autre · 2 537 $/m² · 270 m² · constr. 1946 · terrain 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 561 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964589393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67274700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
561 600 $
ID provincial
66023964589393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
6 203
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6552, avenue De Chateaubriand, Montréal 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 641 000 $ (2 237 $/m²) 286,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 745 967 $ Poids 15 % |
| 2 | 6682 et 6684, rue de Saint-Vallier, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 973 000 $ (3 998 $/m²) 243,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +53 167 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 135 736 $ Poids 15 % |
| 3 | 6357, rue Saint-André, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 544 000 $ (1 853 $/m²) 293,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 621 457 $ Poids 14 % |
| 4 | 5956, rue de Normanville, Montréal 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (1 113 $/m²) 313,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 373 856 $ Poids 13 % |
| 5 | 5906, 5908, 5910, rue de la Roche, Montréal 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 617 000 $ (2 011 $/m²) 306,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +50 622 $ · Ajust. superficie −37 004 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 692 318 $ Poids 12 % |
| 6 | 6669 à 6673, rue Saint-Vallier, Montréal 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (5 466 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +107 961 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 610 576 $ Poids 12 % |
| 7 | 5900-5904, rue de la Roche, Montréal 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 992 450 $ (3 273 $/m²) 303,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +91 963 $ · Ajust. superficie −54 336 $ · Ajust. âge +99 245 $ | 1 129 322 $ Poids 11 % |
| 8 | 6040, 6042, 6044, rue de la Roche, Montréal 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 524 500 $ (2 000 $/m²) 262,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +100 605 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 685 253 $ Poids 11 % |
| 9 | 5886-5890, rue Saint-André, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (4 426 $/m²) 240,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +65 069 $ · Ajust. âge +95 850 $ | 1 239 348 $ Poids 11 % |
| 10 | 6606, rue de Saint-Vallier, Montréal 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (1 404 $/m²) 260 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 067 $ Poids 10 % |
| 11 | 5681, rue de Normanville, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (1 858 $/m²) 282,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 625 $ Poids 9 % |
| 12 | 6626-6628, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (5 038 $/m²) 236,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +85 144 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 456 927 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.