2486-2490 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
967 700 $
Autre · 1 675 $/m² · 577,9 m² · constr. 1964 · terrain 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
577,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 568 000 $
Rôle antérieur 1 375 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964589454490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F67274800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 300 $
Valeur bâtiment
1 109 700 $
Rôle antérieur
1 375 400 $
ID provincial
66023964589454490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
5 835
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6415, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (899 $/m²) 583,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 546 $ Poids 12 % |
| 2 | 6637, 6639 et 6641, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (4 430 $/m²) 519,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +130 017 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 872 886 $ Poids 12 % |
| 3 | 7012, rue Drolet, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (1 957 $/m²) 613,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −34 540 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 396 522 $ Poids 12 % |
| 4 | 368, 370, 372, 374, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (822 $/m²) 516,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 081 $ Poids 11 % |
| 5 | 6307, 6309, 6311, 6311A, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (1 017 $/m²) 540,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 801 $ Poids 10 % |
| 6 | 6307, 6309, 6311, 6311A, rue Saint-Denis, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (1 729 $/m²) 540,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +32 071 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 147 211 $ Poids 9 % |
| 7 | 368, 370, 372, 374, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (2 902 $/m²) 516,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +88 671 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 872 715 $ Poids 8 % |
| 8 | 6043, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (794 $/m²) 504 m² · constr. 1921 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +29 325 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 547 354 $ Poids 7 % |
| 9 | 6043, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (1 290 $/m²) 504 m² · constr. 1921 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +47 654 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 893 789 $ Poids 6 % |
| 10 | 6781, rue Drolet, Montréal 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (934 $/m²) 664,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −40 238 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 760 685 $ Poids 5 % |
| 11 | 80-90, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 1 468 000 $ (2 381 $/m²) 616,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 957 $ · Ajust. âge +117 440 $ | 1 539 483 $ Poids 5 % |
| 12 | 6665, rue de Saint-Vallier, Montréal 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 648 000 $ (1 362 $/m²) 475,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie +69 609 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 913 140 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.