7145 Rue D'IBERVILLE app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 7 827 $/m² · 73,6 m² · constr. 2014 · terrain 30,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 399 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964589688210010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67000413
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
66023964589688210010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
6 299
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5362, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (9 826 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 585 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 733 585 $ Poids 6 % |
| 2 | 5363, rue Garnier, Montréal 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 170 000 $ (13 995 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −69 976 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 441 442 $ Poids 3 % |
| 3 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −102 709 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 959 249 $ Poids 1 % |
| 4 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie −129 955 $ · Ajust. âge +95 300 $ | 1 045 994 $ Poids 0 % |
| 5 | 5874, Rue Saint-André, Montréal 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (10 000 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −157 000 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 246 700 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.