2500 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 022 100 $
Autre · 5 028 $/m² · 203,3 m² · constr. 2014 · terrain 72,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
891 800 $
Rôle antérieur 782 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964589688210010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67000425
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
718 600 $
Rôle antérieur
782 300 $
ID provincial
66023964589688210010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6721-6725, Av. De Chateaubriand, Montréal 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (5 577 $/m²) 211,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 384 068 $ Poids 18 % |
| 2 | 6715-6719, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (5 577 $/m²) 211,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 372 297 $ Poids 16 % |
| 3 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +40 008 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 448 542 $ Poids 15 % |
| 4 | 6599-6601, rue De Saint-Vallier, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 140 $/m²) 186,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 593 $ Poids 14 % |
| 5 | 6307, 6309, 6311, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 741 $/m²) 189,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 864 879 $ Poids 14 % |
| 6 | 6567, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 499 999 $ (8 099 $/m²) 185,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +73 299 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 674 792 $ Poids 13 % |
| 7 | 6229 – 6231, avenue De Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 017 $/m²) 193,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 900 $ Poids 12 % |
| 8 | 6669 à 6673, rue Saint-Vallier, Montréal 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (5 466 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −74 343 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 428 272 $ Poids 12 % |
| 9 | 6265-6273, Rue de Saint-Vallier, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 316 $/m²) 197,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 170 418 $ Poids 12 % |
| 10 | 6271-6275, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 072 500 $ (5 772 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +87 993 $ · Ajust. superficie +50 508 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 1 318 251 $ Poids 11 % |
| 11 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +101 516 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 577 073 $ Poids 11 % |
| 12 | 6559, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 1 605 000 $ (8 611 $/m²) 186,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 427 $ · Ajust. superficie +72 759 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 1 781 061 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.