7141 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
636 900 $
Autre · 4 091 $/m² · 155,7 m² · constr. 2014 · terrain 46 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 544 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964589688210010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67000426
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
510 100 $
Rôle antérieur
544 200 $
ID provincial
66023964589688210010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
6 299
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6796-6798, rue de Saint-Vallier, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (6 396 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 135 048 $ Poids 17 % |
| 2 | 6755 et 6757, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 469 000 $ (2 677 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 533 206 $ Poids 15 % |
| 3 | 7196, rue Drolet, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 089 000 $ (6 919 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 732 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 205 751 $ Poids 14 % |
| 4 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 445 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 573 445 $ Poids 13 % |
| 5 | 6509-6511, rue Saint-André, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (4 769 $/m²) 170,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −36 243 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 927 556 $ Poids 12 % |
| 6 | 6809-6813, rue Drolet, Montréal 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 462 $/m²) 172,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 562 $ Poids 11 % |
| 7 | 263, rue Dante, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 972 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 453 $ Poids 10 % |
| 8 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +56 910 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 365 209 $ Poids 9 % |
| 9 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie −36 754 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 504 416 $ Poids 9 % |
| 10 | 1221, rue des Carrières, Montréal 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 498 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 125 986 $ Poids 9 % |
| 11 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −52 568 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 497 749 $ Poids 9 % |
| 12 | 6567, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 499 999 $ (8 099 $/m²) 185,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −119 465 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 482 027 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.