2502 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
759 500 $
Autre · 4 524 $/m² · 167,9 m² · terrain 52,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
736 900 $
Rôle antérieur 646 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964589688210010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67000494
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
611 000 $
Rôle antérieur
646 400 $
ID provincial
66023964589688210010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
6 299
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6755 et 6757, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 469 000 $ (2 677 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 636 $ Poids 19 % |
| 2 | 6796-6798, rue de Saint-Vallier, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (6 396 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 064 $ Poids 17 % |
| 3 | 6509-6511, rue Saint-André, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (4 769 $/m²) 170,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 146 $ Poids 14 % |
| 4 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 938 $ Poids 14 % |
| 5 | 7196, rue Drolet, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 089 000 $ (6 919 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 732 $ · Ajust. superficie +36 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 055 $ Poids 13 % |
| 6 | 6599-6601, rue De Saint-Vallier, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 140 $/m²) 186,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 712 $ Poids 13 % |
| 7 | 6809-6813, rue Drolet, Montréal 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 462 $/m²) 172,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 083 $ Poids 13 % |
| 8 | 6567, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 499 999 $ (8 099 $/m²) 185,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −70 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 568 933 $ Poids 12 % |
| 9 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie −69 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 653 $ Poids 12 % |
| 10 | 6307, 6309, 6311, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 741 $/m²) 189,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −40 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 667 $ Poids 12 % |
| 11 | 6271-6275, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 072 500 $ (5 772 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +87 993 $ · Ajust. superficie −51 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 831 $ Poids 11 % |
| 12 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 490 915 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.