7120 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 535 000 $
Maison mobile · 5 706 $/m² · 269 m² · constr. 1947 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 650 000 $
Rôle antérieur 1 196 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964589771860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
20
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65213900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 400 $
Valeur bâtiment
1 125 600 $
Rôle antérieur
1 196 600 $
ID provincial
66023964589771860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 915 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
604 750 $
$/m² médian
7 051
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +126 412 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 915 405 $ Poids 7 % |
| 2 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +243 767 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 652 302 $ Poids 4 % |
| 3 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 2.3 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +117 884 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 2 003 928 $ Poids 3 % |
| 4 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +493 847 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 969 404 $ Poids 3 % |
| 5 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +177 293 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 914 511 $ Poids 3 % |
| 6 | 6388, Rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 2 289 500 $ (7 426 $/m²) 308,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +542 285 $ · Ajust. superficie −145 925 $ · Ajust. âge +228 950 $ | 2 914 810 $ Poids 3 % |
| 7 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +256 272 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 2 009 619 $ Poids 3 % |
| 8 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie +379 505 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 401 067 $ Poids 2 % |
| 9 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +209 567 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 206 703 $ Poids 1 % |
| 10 | 6390, rue Saint-André, Montréal 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 1 645 000 $ (9 103 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +327 014 $ · Ajust. superficie +401 919 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 538 433 $ Poids 1 % |
| 11 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 875 317 $ Poids 1 % |
| 12 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 338 965 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.