6701 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
337 100 $
Autre · 6 185 $/m² · 54,5 m² · constr. 2019 · terrain 25,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,6 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 258 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964590792300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63000950
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
66023964590792300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
6 674
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6487, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 387 000 $ (7 357 $/m²) 52,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 467 032 $ Poids 25 % |
| 2 | 5334, rue Berri, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (7 880 $/m²) 53,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 448 924 $ Poids 21 % |
| 3 | 6555, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 482 000 $ (8 412 $/m²) 57,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 489 503 $ Poids 20 % |
| 4 | 5420, rue Saint-Denis, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (5 196 $/m²) 51 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 593 $ Poids 19 % |
| 5 | 5420, rue Saint-Denis, Montréal 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (5 736 $/m²) 52,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 923 $ Poids 18 % |
| 6 | 5321, rue Saint-Denis, Montréal 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (7 582 $/m²) 52,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 410 023 $ Poids 18 % |
| 7 | 6310, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 435 500 $ (7 186 $/m²) 60,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge +15 243 $ | 446 504 $ Poids 18 % |
| 8 | 5420, rue Saint-Denis, Montréal 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 298 000 $ (5 731 $/m²) 52 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 444 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 361 408 $ Poids 17 % |
| 9 | 5420, rue Saint-Denis, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (5 082 $/m²) 49 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 287 874 $ Poids 17 % |
| 10 | 5435, rue Saint-Denis, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (6 951 $/m²) 59,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 451 935 $ Poids 16 % |
| 11 | 5340, rue Berri, Montréal 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (6 737 $/m²) 51,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 402 620 $ Poids 16 % |
| 12 | 6363, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (6 186 $/m²) 59 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 390 413 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.