6907-6909 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
1 030 800 $
Unifamiliale · 6 574 $/m² · 156,8 m² · constr. 1930 · terrain 117,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 900 $
Rôle antérieur 743 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964593489650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63485760
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
569 200 $
Rôle antérieur
743 700 $
ID provincial
66023964593489650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +40 965 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 364 970 $ Poids 22 % |
| 2 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 423 515 $ Poids 16 % |
| 3 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −58 240 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 938 897 $ Poids 14 % |
| 4 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 044 $ · Ajust. âge −110 320 $ | 1 535 724 $ Poids 12 % |
| 5 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 385 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 672 485 $ Poids 11 % |
| 6 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 000 $ · Ajust. âge −130 625 $ | 1 169 375 $ Poids 8 % |
| 7 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 883 536 $ Poids 8 % |
| 8 | 5020, Chambord, Montréal 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 1 605 000 $ (10 470 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 916 356 $ Poids 7 % |
| 9 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie −107 460 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 906 184 $ Poids 6 % |
| 10 | 5315, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (9 549 $/m²) 144 m² · constr. 1943 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +61 111 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 610 475 $ Poids 6 % |
| 11 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie −29 669 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 516 645 $ Poids 5 % |
| 12 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 702 824 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.