6829-6831 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 142 900 $
Unifamiliale · 7 374 $/m² · 155 m² · constr. 1943 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 000 $
Rôle antérieur 722 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964593620730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63425100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
722 900 $
ID provincial
66023964593620730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
7 099
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 414 922 $ Poids 19 % |
| 2 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 194 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 1 628 314 $ Poids 14 % |
| 3 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 697 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 662 797 $ Poids 13 % |
| 4 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −27 774 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 874 278 $ Poids 9 % |
| 5 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 031 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 251 719 $ Poids 9 % |
| 6 | 5020, Chambord, Montréal 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 605 000 $ (10 470 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 906 933 $ Poids 8 % |
| 7 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −74 853 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 921 195 $ Poids 7 % |
| 8 | 5315, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (9 549 $/m²) 144 m² · constr. 1943 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +52 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 691 257 $ Poids 7 % |
| 9 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie −116 989 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 2 018 531 $ Poids 7 % |
| 10 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 755 $ Poids 6 % |
| 11 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie −36 182 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 510 133 $ Poids 6 % |
| 12 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie +96 289 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 478 707 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.