6943 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
907 100 $
Unifamiliale · 8 990 $/m² · 100,9 m² · constr. 2003 · terrain 58,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 551 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964594042550010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63552906
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
551 400 $
Rôle antérieur
551 300 $
ID provincial
66023964594042550010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
651 500 $
$/m² médian
6 963
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 290 793 $ Poids 18 % |
| 2 | 5740, rue Saint-André, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (7 616 $/m²) 75,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +96 722 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 782 439 $ Poids 8 % |
| 3 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie −43 721 $ · Ajust. âge +96 100 $ | 1 207 257 $ Poids 7 % |
| 4 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 465 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 371 635 $ Poids 5 % |
| 5 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie −101 292 $ · Ajust. âge +112 750 $ | 1 232 063 $ Poids 4 % |
| 6 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 688 747 $ Poids 4 % |
| 7 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie −119 038 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 1 117 224 $ Poids 2 % |
| 8 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 989 126 $ Poids 2 % |
| 9 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −135 384 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 290 364 $ Poids 2 % |
| 10 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −122 569 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 278 810 $ Poids 1 % |
| 11 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie −150 579 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 696 294 $ Poids 1 % |
| 12 | 4848, rue Boyer, Montréal 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (8 595 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −141 386 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 338 687 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.