2110-2112 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
580 500 $
Autre · 5 124 $/m² · 113,3 m² · constr. 1936 · terrain 170,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,4 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 448 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964594083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F63553001
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
66023964594083300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
681 467 $
$/m² médian
6 854
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −44 217 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 013 761 $ Poids 21 % |
| 2 | 6659A, rue Alma, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 467 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 159 $ Poids 20 % |
| 3 | 5962, St-Hubert, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 669 000 $ (6 751 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +47 930 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 705 274 $ Poids 17 % |
| 4 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie +49 986 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 356 732 $ Poids 16 % |
| 5 | 5705, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (6 570 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 743 772 $ Poids 15 % |
| 6 | 5606, rue Saint-André, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 725 100 $ (7 165 $/m²) 101,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 345 $ · Ajust. superficie +43 348 $ · Ajust. âge −72 510 $ | 760 284 $ Poids 15 % |
| 7 | 5465, rue Saint-André, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (7 240 $/m²) 125 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 354 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 772 146 $ Poids 14 % |
| 8 | 5968, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (6 429 $/m²) 94,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +61 722 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 638 141 $ Poids 14 % |
| 9 | 6377, avenue de Gaspé, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (6 423 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +51 387 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 639 262 $ Poids 13 % |
| 10 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 729 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 438 371 $ Poids 13 % |
| 11 | 759, boul. Rosemont, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 524 000 $ (5 714 $/m²) 91,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 714 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 533 314 $ Poids 13 % |
| 12 | 6655, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (6 411 $/m²) 120,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 742 551 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.